Românii stabiliți în afara țării pot obține credite ipotecare în România, însă regulile diferă semnificativ de la o bancă la alta. Nouă instituții financiare acceptă în prezent venituri realizate peste hotare, dar condițiile de eligibilitate, documentele solicitate și țările acceptate variază considerabil.
Diferențele dintre oferte nu se rezumă la dobândă. Unele bănci acceptă exclusiv venituri salariale, altele iau în calcul și activitățile independente sau profesiile liberale. Lista statelor eligibile nu este uniformă, ceea ce înseamnă că același solicitant poate fi aprobat la o instituție și respins la alta, exclusiv din cauza politicilor interne.
Documentele necesare reprezintă un alt element care complică procesul. Băncile solicită dovezi ale veniturilor și ale stabilității locului de muncă, iar în unele cazuri acestea trebuie traduse autorizat. Anumite instituții impun un avans mai mare decât cel cerut clienților cu venituri din România sau condiționează aprobarea de existența unui codebitor.
Conform unei analize finance.imobiliare.ro, printre băncile care finanțează diaspora se numără BCR, BRD, CEC Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank, UniCredit Bank, Alpha Bank, Garanti BBVA și Vista Bank. CEC Bank este una dintre puținele instituții care permite accesarea programului Noua Casă și pentru persoanele cu venituri din străinătate, oferind astfel posibilitatea achiziției unei locuințe cu garanție de stat.
Fiecare bancă evaluează dosarele individual, luând în calcul profilul solicitantului, continuitatea veniturilor și gradul de îndatorare. Alpha Bank, de exemplu, nu aplică o regulă unică pentru toți solicitanții din diaspora, ci adaptează condițiile în funcție de fiecare caz, ceea ce poate presupune și solicitarea unor documente suplimentare față de situațiile standard.
Pentru românii care lucrează în străinătate și vor să cumpere o locuință în țară, primul pas recomandat este verificarea condițiilor impuse de bancă, înainte de alegerea proprietății. Țările acceptate, tipurile de venit eligibile și documentele obligatorii pot influența decisiv atât șansele de aprobare, cât și costul total al finanțării.